Сумма в договоре одна, а к середине ремонта прораб приносит список «дополнительных работ». Обычно дело не в обмане, а в том, как смету составили с самого начала. Ниже о том, где она растёт чаще всего и как закрыть эти места до старта.
Цены, с которыми стоит сверяться
Медиана стоимости работ в Алматы 47 500 тенге за кв. м, и за последний год она выросла с 38 750 до 53 250 тенге. Если смету считали давно, часть «роста» объясняется простым подорожанием.
Чтобы смета на ремонт квартиры не выросла по ходу работ, её цены стоит заранее сверить с расценками на работы, посчитанными по сметам проверенных компаний. Без регистрации они показаны диапазоном вроде «1 000–1 500 тенге за кв. м», точные цифры открываются после бесплатной регистрации по номеру телефона.
Пять мест, где смета растёт
- Подготовка стен. Базовая шпаклёвка есть в 77 % смет, финишная в 73 %, шлифовка в 65 %. Если в вашей смете их нет или не указано число слоёв, они почти наверняка появятся позже.
- Электрика. Розетки встречаются в 60 % смет. Точки часто добавляют уже по ходу, когда расставили мебель «в голове».
- Полы. Наливной пол есть в 61 % смет. Если пол кривой, а выравнивания в расчёте нет, будет доплата.
- Демонтаж и мусор. Их легко забыть в расчёте и трудно не сделать.
- Строки без объёма. «Малярные работы, комплекс» без площади нельзя проверить, а значит, их легко пересчитать в большую сторону.
Пример: на что смотреть в готовой смете
Вот сколько стоил ремонт в ЖК «12 месяцев»: декабрь 2025 года, однокомнатная квартира 43 кв. м, шесть помещений вместе с санузлом и коридором. Работы стоят 2 350 000 тенге, 56 000 тенге за метр.
В смете 67 позиций, и больше половины суммы уходит на малярные работы: 23 позиции на 1 319 000 тенге. Дальше блочные конструкции (267 000 тенге), натяжные потолки (153 000 тенге), стяжка (130 000 тенге) и наливной пол (97 000 тенге), сантехника, плитка и чистовое покрытие.
Среди крупных статей нет электромонтажа. Возможно, его делали отдельно или он уже был. Но если в вашей смете похожая картина, спросите прямо: электрика будет отдельным счётом? Такой вопрос снимает доплату до её появления.
Как закрыть доплаты до начала работ
Просите смету по позициям с объёмами и единицами измерения. Сверяйте список работ с самыми частыми работами из других смет. Отдельно уточняйте электрику, демонтаж, выравнивание пола. Фиксируйте в договоре, что работы вне сметы согласуются письменно и до выполнения.
Свой расчёт покажет пропущенные строки
Перед стартом посчитайте свою смету под свою квартиру: на главной портала есть кнопка «Посчитать смету». Выбираете помещения и работы, программа бесплатно подставляет средние цены вашего города. Такой расчёт показывает, каких строк не хватает в смете подрядчика.
Объёмы и полный список работ
Смета растёт там, где в ней нет объёмов и нужных работ. Посчитайте свою смету до начала ремонта и сравните построчно, тогда доплат станет меньше.