Какие основные риски возникают при продаже недвижимости с несогласованной перепланировкой?
Основными рисками являются возможные штрафы от контролирующих органов, а также признание сделки недействительной или возникновение споров с покупателем. Несогласованная перепланировка может привести к проблемам с регистрацией права собственности и в дальнейшем усложнить продажу или оформление квартиры.
Как проверить, была ли перепланировка в квартире согласована официально?
Для проверки следует запросить технический паспорт и экспликацию помещения в БТИ или МФЦ, а также проверить наличие разрешительных документов и согласований перепланировки в архитектурном отделе местной администрации. Иногда информация о перепланировке также доступна в Росреестре или на портале государственных услуг.
Что делать, если при продаже недвижимости покупатель требует устранить несогласованную перепланировку?
В таком случае продавцу необходимо либо согласовать перепланировку официально, либо вернуть помещение к первоначальному состоянию, чтобы избежать претензий. Также возможно оформить сделку с юридическими оговорками, информируя покупателя о наличии перепланировки и связанных с ней рисках.
Как правильно оформить сделку по продаже с учётом несогласованной перепланировки, чтобы защитить свои права?
Важно задокументировать информацию о перепланировке в договоре купли-продажи, указать наличие или отсутствие согласований, а также включить ответственность сторон за возможные последствия. Рекомендуется привлекать юриста для составления договора и консультаций по минимизации рисков.
Какие действия можно предпринять для легализации перепланировки после продажи недвижимости?
После продажи новые владельцы могут обратиться в органы архитектуры для согласования перепланировки, подав соответствующее заявление и предоставив техническую документацию. Если перепланировка соответствует требованиям, её можно узаконить задним числом, что позволит избежать проблем при дальнейших сделках.